Thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi vào 2010 - 2011

(Đăng ngày 22 tháng 09 năm 2009)

Đa số các chuyên gia hàng đầu về BĐS tại Hà Nội, TPHCM đều cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi trở lại vào năm 2010 - 2011. Và nếu theo quy luật, thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012. Báo cáo với chủ đề “Bất động sản Việt Nam 2009 và triển vọng 2010” do Viet Nam Report thực hiện được công bố ngày 22/9 dựa trên cơ sở khảo sát điều tra 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, 35 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành tại Hà Nội và TPHCM. Theo đó, có đến 61,5% người tiêu dùng cho biết họ sẽ mua BĐS phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Với mục đích đầu tư kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn chỉ có 11,5% và cho mục đích đầu tư dài hạn chiếm gần 27% trong số người tham gia cuộc điều tra.   57,1% doanh nghiệp tham gia vào cuộc điều tra cho rằng giá BĐS tại các thành phố lớn sẽ giữ ở mức hiện tại, gần 43% cho rằng giá sẽ tăng cao và không có ý kiến nào cho rằng giá BĐS sẽ giảm.   Ở thị trường Hà Nội, 43% ý kiến cho rằng nguồn cung BĐS sẽ tăng rất mạnh chiếm gần  so với 57% cho rằng sẽ tăng vừa phải. Trong khi đó, sự chênh lệch về tỷ lệ này khá lớn tại thị trường TPHCM với 71.4% ý kiến cho rằng nguồn cung sẽ tăng vừa phải và chỉ có 28.6% cho rằng nguồn cung sẽ tăng rất mạnh.   Cho tới nay các đợt bùng nổ của thị trường BĐS thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995 - 2002 - 2007). Do vậy, chu kỳ tăng giá sắp tới của thị trường BĐS Việt Nam ít có khả năng khởi đầu trong năm 2009 hoặc 2010. Thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững có lẽ sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012.   Đa số các chuyên gia đều có chung nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi trở lại vào năm 2010 - 2011. Đối với thị trường chung cư cao cấp, sẽ không có thay đổi quá nhiều, tuy nhiên đối với các chung cư có mức giá phổ thông sẽ có chiều hướng tăng nhẹ do xu hướng đô thị hóa và mở rộng quy mô thành phố...   Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng giảm trong ngắn hạn. Thị trường đất nền dự án sẽ chứng kiến sự bùng nổ trong ngắn hạn, đặc biệt đất nền khu vực ven đô sẽ ngày càng được ưa chuộng ở khu vực Hà Nội. Đây như là một sự dịch chuyển xu hướng này từ thị trường TPHCM ra thị trường Hà Nội.   Với thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp, 60% trong số các ý kiến được tham vấn cho rằng có xu hướng phát triển rất mạnh trong ngắn hạn do chủ đầu tư được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng do có tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về thành phố tăng nhanh.   Năm 2010 dự kiến dân số ở khu vực thành thị khoảng 29,2 triệu người, và cần khoảng 438 triệu m2 nhà ở để đáp ứng cho nhu cầu nhà ở theo tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân đầu người 15m2/người. Trong khi đó dự kiến dân số ở nông thôn khoảng 62,2 triệu người và cần khoảng 870,8 triệu m2 nhà ở. Năm 2020 dự kiến dân số sống tại thành thị là 35,1 triệu người và cần 702 triệu m2 nhà ở theo và nông thôn là 65,3 triệu dân với nhu cầu khoảng 1.175,4 triệu m2 nhà ở theo chuẩn diện tích nhà bình quân đầu người. Giai đoạn từ 2010 đến 2020 chúng ta cần có thêm 364 triệu m2 nhà ở mới tại thành thị và 304,6 triệu m2 nhà ở tại khu vực nông thôn. Theo DT

Cấp phép xây dựng trễ hẹn nhưng nói dân hài lòng

Chuyện đi làm giấy tờ nhà đất thường làm nhiều người dân mệt mỏi, than phiền - Ảnh: T.T.D.

Hơn ba tháng qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã kiểm tra 360 hồ sơ cấp phép xây dựng gồm nhà ở riêng lẻ và các công trình khác. Kết quả cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2009, một số địa phương có lượng hồ sơ trễ hẹn cao.

Theo đó, quận Gò Vấp có tỉ lệ hồ sơ trễ hẹn là 22%, quận Bình Thạnh tỉ lệ hồ sơ trễ hẹn là 56%, quận 12 chỉ trong hai tháng 3 và 4-2009 có tỉ lệ hồ sơ trễ hẹn 50%... Trong khi, theo báo cáo của các quận huyện, chỉ số hài lòng của người dân trong công tác cấp phép xây dựng đạt 85-95%.

Theo Sở Xây dựng, nguyên nhân trễ hẹn do cán bộ tác nghiệp chậm, có thay đổi nhân sự ở bộ phận thụ lý hồ sơ cấp phép xây dựng... Gần đây, tỉ lệ hồ sơ trễ hẹn tại một số quận huyện có giảm như quận 12, huyện Hóc Môn...

Riêng quận Bình Thạnh, Sở Xây dựng đánh giá đây là quận có chuyển biến chậm nhất về cải cách thủ tục trong cấp phép xây dựng (và cả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở), mặc dù thời gian qua ban giám đốc Sở Xây dựng và các phòng ban chuyên môn đã nhiều lần làm việc trực tiếp với UBND quận, phòng quản lý đô thị, phòng tài nguyên - môi trường quận để kiểm tra, hướng dẫn giải quyết các vướng mắc.

Sở Xây dựng cho rằng việc bộ phận thụ lý hồ sơ của quận Bình Thạnh không lập quy trình quản lý, theo dõi hồ sơ, không có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư bổ túc hồ sơ là một trong những lý do dẫn đến hồ sơ trễ hẹn cao hơn các quận khác.

Kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cũng cho thấy số hồ sơ các quận huyện trả lại để yêu cầu người dân bổ sung, chỉnh sửa còn khá lớn, chiếm 30-40% tổng số hồ sơ. Điều này khiến thời gian xin phép xây dựng của người dân trên thực tế kéo dài hơn so với quy định (là 15 ngày làm việc). Đây cũng là nguyên nhân khiến chỉ số hài lòng của người dân đối với công tác cấp phép xây dựng trong thời gian qua chưa cao.

Ngoài những nguyên nhân đã nêu trên, Sở Xây dựng cũng cho rằng công tác công khai quy hoạch tại các quận huyện hiện nay vẫn còn kém, một số quận huyện chưa xác định chức năng của mình về quản lý quy hoạch kiến trúc, quản lý đất đai (nên không xác nhận tranh chấp đối với công trình tôn giáo, không cung cấp chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc), gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng...

Sở Xây dựng đề nghị các quận huyện nhanh chóng khắc phục các thiếu sót trên, đồng thời xác định các trung tâm và trục đường thương mại theo quy định, xác định lại lộ giới các hẻm...và công khai cho người dân biết. Ngoài ra kiến nghị UBND TP chỉ đạo Sở Quy hoạch - kiến trúc sớm hoàn thành các quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc... để làm cơ sở cho việc cấp phép xây dựng.

Nhà đất bị tác động mạnh bởi thuế

Chung cư H2, H3 Hoàng Diệu, quận 4 - TPHCM đang hoàn thiện. Ảnh: H.Thúy.

Ngày 26-9 sẽ bắt đầu thu thuế chuyển nhượng bất động sản, việc mua đi bán lại hợp đồng góp vốn mua căn hộ sẽ không còn hấp dẫn nữa.

Cơ quan thuế đã có thông báo sẽ thực hiện việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS) từ ngày 26-9. Nhưng tính thực thi và sự công bằng của việc thu thuế này vẫn khiến khách hàng và chủ đầu tư băn khoăn.

Cả chủ và khách đều lo lắng

Vướng mắc lớn nhất là cơ quan thuế chỉ công nhận các chi phí có liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng, trong khi nhà đầu tư chịu nhiều chi phí ngoài hợp đồng mà không có hóa đơn, đặc biệt là chi phí lãi vay. Hầu hết người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, đất nền, nhà... đều phải vay tiền của ngân hàng hoặc người thân để góp vốn. Thế nhưng các hướng dẫn tính thuế của cơ quan thuế lại không đề cập khoản chi phí này. Trong văn bản của Cục Thuế TPHCM cũng chỉ công nhận chi phí hợp lý, hợp lệ là các chi phí có liên quan trực tiếp đến chuyển nhượng và phải có hóa đơn, chứng từ hợp pháp. Tổng cục Thuế lập luận sở dĩ lãi vay không được tính vào chi phí hợp lý vì vấn đề này rất phức tạp và dễ xảy ra tranh chấp. Trên thực tế, cá nhân chỉ có 30%-50% vốn tự có, còn lại là vốn vay. Họ không được tính lãi cho khoản vốn tự có, cũng chẳng được trừ lãi cho số vốn vay là thiệt đơn thiệt kép.

Về phía chủ đầu tư cũng rối do quy định chỉ được làm hồ sơ chuyển nhượng từ người mua cũ sang người mua mới sau khi người mua cũ đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, trong khi các quy định pháp lý lại chưa chặt chẽ. Các chuyên gia trong ngành BĐS cho rằng trong các thông tư hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) do Bộ Tài chính ban hành chỉ quy định bên thứ ba là cơ quan chi trả thu nhập, hoàn toàn không có chủ dự án. Ở trường hợp này, chủ dự án hoàn toàn không chi trả thu nhập cho bất kỳ ai. Nhưng Cục Thuế TPHCM đã có văn bản ràng buộc chủ dự án. Các địa phương khác thì chưa rõ sẽ quản ra sao. Tuy nhiên, việc cơ quan thuế tự ràng buộc chủ dự án mà không phải quy định từ Bộ Tài chính là không hợp lý.

Ngoài ra, khách hàng có thể lách dưới hình thức yêu cầu chủ đầu tư sang tên theo hình thức cho tặng, điều này thì chủ đầu tư cũng khó kiểm tra. Ông Dương Chí Thiện, Phó Tổng Giám đốc Neoland, cho rằng việc cơ quan thuế buộc doanh nghiệp BĐS phải đứng ra thu hộ thuế TNCN cho các chuyển nhượng dạng này là sự áp đặt. Luật Quản lý thuế chỉ nêu các cơ quan chi trả mới đứng ra thu thuế TNCN, còn với doanh nghiệp kinh doanh BĐS chỉ làm dịch vụ thì tại sao lại đứng ra thu khoản thuế này?

Toan tính đối phó

Các chuyên gia đều có chung nhận định: Chắc chắn kênh BĐS sẽ bị tác động mạnh khi áp dụng thuế TNCN. Lý do là hiện nay, tại các dự án BĐS đang xây dựng thì sang nhượng chủ yếu vẫn là hợp đồng góp vốn. Thậm chí với các dự án đã hoàn thiện cũng có rất ít dự án người sở hữu căn hộ có chủ quyền.

Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Sacomreal, việc áp dụng thuế TNCN với việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS, trước mắt có thể ảnh hưởng đến thị trường nhưng có tác động giá bán hay như thế nào thì vẫn còn chờ hướng dẫn thu thuế cụ thể. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu có những tính toán cho việc kinh doanh của mình. Ông Nguyễn Trung (quận 7), một nhà đầu tư BĐS, cho rằng thủ tục chuyển hợp đồng góp vốn không rõ ràng thì không loại trừ khả năng dẫn đến không công bằng giữa những người chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Việc sang nhượng lại các hợp đồng căn hộ chỉ tốn khoản lệ phí làm thủ tục cho chủ đầu tư nhưng nay phải chịu thêm phần thuế TNCN nên chi phí đầu tư bỏ ra tăng thêm, do đó không loại trừ việc bên bán phải tăng giá để có thêm tiền nộp thuế.

Với tình hình thị trường nhà đất không được tốt như hiện nay, sắp tới nhà đầu tư thứ cấp buộc phải có những tính toán kỹ khi đầu tư. Việc mua đi bán lại hợp đồng góp vốn mua căn hộ sẽ có thể không còn hấp dẫn giới đầu tư nữa. Tìm hiểu tình hình thực tế, chúng tôi được biết với các giao dịch giá thấp thì người bán còn chờ đợi cơ quan thuế thay đổi nhưng với các giao dịch giá cao, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu có dấu hiệu tranh thủ xả hàng để né thuế.

Tổng kết thị trường từ ngày 04/9 đến ngày 10/9/2009: Cấp sổ đỏ, sổ hồng theo Nghị định cũ

(Đăng ngày 14 tháng 09 năm 2009)

Sự kiện nổi bật nhất trong tuần qua là chuyện ngày 9.9.2009, Thủ tướng Chính phủ đã có thông báo cho phép các địa phương tiếp tục cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo Nghị định 181//2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 và cấp GCN quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) theo Nghị định 90/2006/NĐ -CP năm 2006. Có nghĩa rằng câu chuyện về “một giấy” cho cả nhà và đất đã chưa thể thành sự thật, mặc dù Luật sửa đổi một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản đã hiện thực nó kể từ ngày 1.8.2009. Lý do vẫn chưa thể cấp một giấy là vì Nghị định hướng dẫn thi hành Luật sửa đổi một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản về vấn đề này do Bộ Tài nguyên-Môi trường trình Chính phủ chưa được thông qua và ban hành. Sự bức xúc từ dư luận với hàng nghìn hồ sơ xin cấp GCN tồn đọng là lý do khiến Chính phủ phải ra quyết định cấp sổ hồng, sổ đỏ trở lại sau hơn 1 tháng tạm dừng. Việc cho phép cấp trả lại sổ hồng, sổ đỏ khiến chúng ta nhớ lại cuộc tranh cãi về chuyện cấp một giấy hay hai giấy kể từ năm 1994. Hiện tại có 4 loại mẫu giấy chứng nhận cho nhà và đất song song tồn tại, gồm sổ đỏ theo Luật Đất đai năm 1993; sổ đỏ theo Luật đất đai năm 2003; sổ hồng (GCN quyền sở hữu nhà ở) theo Nghị định 61/CP năm 1994 về mua bán kinh doanh nhà ở và sổ hồng theo Luật Nhà ở và Nghị định 90/2006/NĐ -CP năm 2006. Câu chuyện tranh cãi giữa chuyện cấp 1 giấy hay 2 giấy thực chất đã kéo dài dai rẳng 15 năm nay, bắt đầu từ năm 1994, khi lần đầu tiên sổ hồng được cấp theo Nghị định 61. Đến năm 2003 Luật Đất đai sửa đổi quy định chỉ cấp một giấy là GCN quyền sử dụng đất và ghi nhận tài sản trên đất (do Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc ngành TN-MT cấp). Nhưng sau đó, Luật Nhà ở năm 2005 và Nghị định 90 lại quy định tác riêng để cấp GCN quyền sở hữu nhà (do cơ quan Xây dựng cấp). Cuộc tranh luận lúc này nổ ra gay gắt hơn, nhưng không ngã ngũ. Phải đến tháng 11.2007, “phe” một giấy mới thắng thế, khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 07/2007/QH12, thống nhất cấp một giấy cho cả nhà và đất, thống nhất một đầu mối cấp giấy (Văn phòng đăng ký nhà đất). Nhưng cũng lại phải đợi đến tháng 6.2009, Quốc hội mới thông qua Luật sửa đổi một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản để luật hóa việc cấp "một giấy". Người phát ngôn của Bộ Tài nguyên-Môi trường khi trả lời báo chí có nói rằng: "Dự kiến Nghị định về cấp GCN của Chính phủ sẽ có điều khoản quy định đối với các loại GCN cũ đã cấp sau ngày 1.8.2009 để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người được cấp các loại GCN này". Người dân có thể tạm yên tâm với lời hứa này của Người phát ngôn Bộ TN-MT nhưng có lẽ sự thất thường của thủ tục khiến người ta lo lắng khi mà chúng ta vẫn chưa có một hệ thống luật pháp về đất đai hoàn chỉnh. Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản là 25% Hướng dẫn mới về việc nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN ) khi chuyển nhượng bất động sản tuần qua cũng thu hút sự quan tâm của dư luận. Theo hướng dẫn tại Thông tư 161/2009/TT- BTC của Bộ Tài chính sẽ cố định cách tính thuế đối với TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, thay vì được phép lựa chọn như trước đây. Theo đó chỉ áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế, không áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Trả lời báo chí, bà Trần Thị Lệ Nga, Trưởng Phòng Tuyên truyền và Hỗ trợ người nộp thuế Cục Thuế TPHCM cho biết Cục Thuế TPHCM cũng đã có công văn gửi các doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) trên địa bàn để hướng dẫn việc thu thuế TNCN đối với cá nhân chuyển nhượng BĐS. Trường hợp trong hợp đồng đã thể hiện rõ giá chuyển nhượng, giá vốn chuyển nhượng và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng (có hóa đơn chứng từ hợp pháp) thì phải áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập tính thuế. Do đó, theo bà Nga, trường hợp chuyển nhượng quyền mua căn hộ trong các hợp đồng đã thể hiện rõ giá chuyển nhượng, giá vốn chuyển nhượng và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng thì phải áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế, không được áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Tương tự, trường hợp cá nhân mua nền nhà trong khu quy hoạch, mọi chi phí liên quan đã do chủ đầu tư chi trả, khi chuyển nhượng cá nhân cũng phải đóng thuế TNCN theo thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế. Bà Nga cũng lý giải, quy định trước đây: người nộp thuế được phép lựa chọn hình thức nộp thuế là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc 25% trên thu nhập tính thuế để có lợi hơn cho người nộp thuế là theo tinh thần công văn số 762/BTC-TCT ngày 16-1-2009 của Bộ Tài Chính hướng dẫn một số nội dung về thuế TNCN. Nhưng văn bản 762 đã bị bãi bỏ theo khoản 1, điều 7, Thông tư 161/2009/TT-BTC kể trên. Theo Lê Đình - DiaOcOnline.vn

Thu thuế chuyển nhượng căn hộ, nhà đầu tư choáng váng

Giao dịch bất động sản tại hội chợ Vietbuild. Ảnh: HTD

Cơ quan thuế sẽ thu ngay mức 25% thuế TNCN đối với phần thu nhập chịu thuế với hợp đồng chuyển nhượng lại phần vốn góp và quyền mua căn hộ, nền nhà.

Từ ngày 25-9 tới, cơ quan thuế sẽ thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất. Mức thu là 25% cho phần thu nhập chịu thuế (giá chuyển nhượng trừ giá vốn cộng các chi phí hợp lý có kèm hóa đơn, chứng từ).

Thu thẳng 25%

Trả lời phóng viên ngày 13-9, bà Trần Thị Lệ Nga, Trưởng phòng Tuyên truyền Cục Thuế TP.HCM, khẳng định cơ quan thuế sẽ thu ngay mức 25% thuế TNCN với hợp đồng chuyển nhượng lại phần vốn góp và quyền mua căn hộ, nền nhà.

“Văn bản hướng dẫn tổ chức kinh doanh bất động sản tính thuế TNCN về các chuyển nhượng phần vốn góp và quyền mua nền đất, căn hộ Cục Thuế đã chuyển đi rồi. Trong đó cũng nêu rõ với các chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất có hợp đồng, hóa đơn, chứng từ cụ thể thì sẽ thu ngay mức 25% phần chịu thuế và sẽ không chấp nhận người khai thuế tự áp thuế 2% trên giá chuyển nhượng” - bà Nga cho biết. Lý do được bà Nga giải thích là các văn bản quy phạm pháp luật về thuế TNCN không quy định điều này. Trước đây, Bộ Tài chính có Công văn số 762 hướng dẫn người nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được lựa chọn cách tính thuế có lợi. Thế nhưng văn bản này hiện đã bị hủy bỏ theo Thông tư 161 (Thông tư Bộ Tài chính ban hành ngày 12-8-2009 hướng dẫn về thuế TNCN).

Nhà đầu tư xôn xao

Thông tin sẽ tính thuế TNCN mức 25% cho các chuyển nhượng bất động sản dạng góp vốn lập tức khiến nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên.

Anh Lê Văn Trọng (quận 6) cho biết nếu áp ngay mức thuế 25% thì một nền đất 100 m2 của anh tại quận 9 dù hiện tại bán lỗ vốn vẫn phải nộp thuế.

“Giá trong hợp đồng ban đầu của chủ đầu tư lô đất tôi sở hữu là ba triệu đồng/m2 . Tôi mua lại đất này của người khác với giá 12 triệu đồng/m2 , nay nếu bán lại 10 triệu đồng/m2 thì dù lỗ mất hai triệu đồng nhưng tôi vẫn phải đóng thuế TNCN mức 25% cho phần chênh lệch bảy triệu đồng một m2” - anh Trọng thắc mắc.
 

Với các giao dịch giá thấp thì người bán còn chờ đợi cơ quan thuế thay đổi nhưng với các giao dịch giá cao ở các khu như quận 2, 7, Nhà Bè, Bình Chánh..., nhiều đại gia hiện đang tranh thủ xả hàng để né thuế.

Bà Thu Phượng sở hữu hai nền đất Him Lam (quận 7), cho biết đang nhờ nhiều nhà môi giới rao bán với giá giảm một triệu đồng/m2. Theo bà: “Tôi muốn bán nhanh vì kéo dài phải nộp thuế TNCN. Mặt khác, chuyển nhượng nền đất ở dự án Him Lam này chỉ thể hiện qua các phụ lục hợp đồng chứ không ra công chứng được. Vì vậy, nếu không né được cũng khó nộp thuế vì các chi phí phát sinh như vay mượn tiền anh em, bà con để mua đất đâu có hóa đơn, chứng từ”...

Tương tự, anh Lê Văn Quân sở hữu một căn hộ Phú Mỹ hơn 100 m2 cũng tất bật tìm khách sang lại. “Tôi muốn bán ngay căn hộ này để lấy tiền mặt còn hơn chờ được giá nhưng sau đó phải đóng thuế TNCN”.

Thu mức 2% là hợp lý

Ông Trần Văn Thành, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Nhà Việt Nam, cho biết khi áp thuế TNCN mức 25% cho chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất thì thị trường bất động sản sẽ bị tác động mạnh. Bởi lẽ các hợp đồng dạng này chiếm khoảng 60%-70% các giao dịch trên thị trường nhà đất. Ở thị trường thứ cấp, giao dịch chủ yếu là giữa các nhà đầu tư, vì vậy khi giá vốn bỏ ra quá lớn thì nhà đầu tư sẽ cân nhắc.

Nhiều chuyên gia bất động sản khác cũng cho rằng việc thu thuế các chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất là cần thiết nhưng cách thu thuế thế nào để thị trường không đóng băng mới quan trọng. Ông Nguyễn Xuân Châu, Phó Tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land, kiến nghị cơ quan thuế nên thu mức 2% trên giá trị hợp đồng. Như thế đảm bảo nhà nước không thất thu thuế và tạo môi trường kinh doanh lành mạnh cho doanh nghiệp và cả nhà đầu tư.
 

Ông Nguyễn Xuân Châu, Phó Tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land:

Khó yêu cầu người bán có đủ hóa đơn, chứng từ

Việc áp mức 25% thuế TNCN các chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất là khó khả thi. Thực tế các hợp đồng dạng này chưa được pháp luật về giao dịch dân sự công nhận. Mặt khác, sang nhượng các hợp đồng kiểu hứa mua hứa bán, hợp đồng hợp tác đầu tư bất động sản... thường qua rất nhiều đời chủ khác nhau. Vì vậy, đòi người bán có đủ hóa đơn, chứng từ để tính phần chênh lệch về giá là không thể.

Việc thu thuế TNCN các hợp đồng dạng góp vốn này liệu có sai hay không vì xét về bản chất thì đây là các dạng góp vốn đầu tư sinh lãi. Nếu như vậy, tại sao cơ quan thuế không thu thuế TNCN từ góp vốn, đầu tư vốn sinh lãi?

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Sacomreal - S:

Sao lại bắt doanh nghiệp đứng ra thu thuế?

Việc cơ quan thuế buộc doanh nghiệp bất động sản phải đứng ra thu hộ thuế TNCN cho các chuyển nhượng dạng này là rất áp đặt.

Luật Quản lý thuế chỉ nêu các cơ quan chi trả mới đứng ra thu thuế TNCN, còn với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ làm dịch vụ thì tại sao lại đứng ra thu khoản thuế này?